Retrofit é uma técnica de revitalização de construções antigas que tem como objetivo modernizar o espaço, corrigir problemas de infraestrutura e torná-lo mais seguro sem retirar seus elementos originais históricos e arquitetônicos.
É como se o profissional responsável fizesse um novo projeto usando os mesmos conceitos, mas aplicando novas soluções, tecnologias e materiais
Criar um projeto do 0 é muito desafiador, e é por isso que o retrofit tem aparecido como uma opção interessante.
Quem é arquiteto ou engenheiro sabe quais são todas as dificuldades e desafios de uma construção, não é mesmo?
Além de reduzir custos, o retrofit também ajuda na revitalização dos espaços urbanos e na recuperação de prédios históricos.
Quem conhecer mais sobre esse processo? Neste artigo, vamos tirar suas principais dúvidas sobre o retrofit!
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O que é Retrofit?
Retrofit é uma técnica de revitalização de construções antigas que tem como objetivo modernizar o espaço, corrigir problemas de infraestrutura e torná-lo mais seguro sem retirar seus elementos originais históricos e arquitetônicos.
Explicando de forma mais simples, é como se o profissional fizesse um novo projeto usando os mesmos conceitos, mas aplicando novas soluções, tecnologias e materiais.
O retrofit é realizado em edificações e pode incluir a atualização de instalações elétricas, hidráulicas, fachadas, estrutura e revestimentos.
O que é retrofit: exemplo de retrofit
O objetivo principal do retrofit é dar espaço para as tecnologias atuais e tornar o local mais seguro, sem tirar suas características originais.
Esse processo é muito utilizado na Europa, já que grande parte das obras lá são muito antigas. Aproveite para conhecer a arquitetura de alguns países Europeus:
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Qual a diferença entre retrofit e reforma?
A principal diferença entre retrofit e reforma é que, no primeiro caso, existe uma preocupação em manter as características originais do projeto.
Além disso, um projeto de retrofit costuma ser mais caro, já que exige a contratação de mão de obra especializada e atenção maior com os materiais.
Outra diferença é que o retrofit é utilizado em processos de revitalização de grandes áreas urbanas.
Quais são as etapas de um projeto de retrofit em edificações?
1- Demolição controlada
2- Reforço na estrutura
3- Fechamento
4- Acabamentos
5- Substituição e modernização de elétrica, telefonia e dados
6 – Hidráulica e ar condicionado
5 – Piso e revestimentos
6- Fachada
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Vantagens do retrofit
- Valoriza mais o projeto no mercado imobiliário
- Cria instalações modernas e customizadas
- Aumenta a sustentabilidade das edificações, já que materiais podem ser substituídos por versões sustentáveis
- Revitaliza espaços urbanos
Quando o retrofit é necessário?
Mas, afinal, o que determina que uma obra ou instalação precisa de um projeto de retrofit?
Essa necessidade surge quando os custos de manutenção tornam-se muito altos ou a vida útil das instalações chega ao fim.
O retrofit também é feito quando uma edificação antiga precisa se adaptar às normas atuais, como o acesso de pessoas com necessidades especiais, sistemas de segurança, tecnologias sustentáveis, etc.
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O que é retrofit: acessibilidade na arquitetura
Também é comum que construtoras comprem edificações antigas em áreas bem localizadas e invistam em projetos de retrofit.
Esse processo é muito vantajoso, afinal as empresas podem expandir seus projetos com um custo menor em relação a construção de um novo empreendimento.
Então um projeto de retrofit é sempre a melhor opção para a modernização de edifícios?
Não necessariamente!
Quanto mais antiga a edificação, mais caro e crítico fica projeto de retrofit.
Diante desse contexto, em alguns casos, demolir e construir outra obra é mais vantajoso financeiramente. Vale destacar que essa opção não se aplica em edificações de valor histórico.
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O que é retrofit de fachada?
O retrofit pode ser realizado em várias partes de uma edificação, trazendo mais conforto, segurança e redução de custos.
O retrofit de fachada é um dos processos mais solicitados dentro desse serviço.
O que é retrofit: retrofit de fachada
Uma das principais atualizações que podem ser feitas no retrofit de fachada é a troca dos vidros, substituindo por um material que tenha controle solar.
Essa substituição melhora o conforto térmico, reduz o uso de energia (iluminação, ar condicionado) e cria uma estética mais bonita para a edificação.
A revitalização das fachadas com retrofi também pode incluir a troca de pastilhas e janelas, o mapeamento de falhas, o tratamento de fissuras, a inclusão de pingadeiras, entre outras atualizações.
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Como fazer um projeto de retrofit?
Antes de começar um projeto de retrofit de fachada, o arquiteto precisa fazer um briefing diferenciado com o cliente.
O primeiro passo é entender quais elementos o proprietário quer preservar para definir os cuidados necessários durante o processo.
Outro ponto importante é pesquisar os melhores materiais e parceiros que são especializados nesse tipo de serviço.
Essa etapa é importante em qualquer projeto de arquitetura, mas no caso do retrofit deve receber uma atenção especial.
O profissional deve ficar atento à combinação de cores e elementos dos materiais já existentes na obra com os novos.
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5 exemplos de retrofit no Brasil
- Hotel Fasano (Salvador)
Nosso primeiro exemplo de retrofit é o Hotel Fasano, em Salvador.
O prédio original, em estilo art déco, foi inaugurado em 1930 e durante 45 anos abrigou alguns escritórios, entre eles a sede do jornal A Tarde.
O que é retrofit: antigo prédio do jornal A Tarde Salvador
O que é retrofit: Hotel Fasano
- Fera Palace Hotel (Salvador)
Outro exemplo de retrofit na cidade de Salvador é o Fera Palace Hotel, que foi inaugurado em 1934 e reinaugurado em 2017 depois de um trabalho detalhista de restauração.
O que é retrofit: Palace Hotel (ao fundo)
O que é retrofit: Palace Hotel
- Edifício Altino Arantes (São Paulo)
Em São Paulo, um dos exemplos de retrofit mais famosos é o Edifício Altino Arantes (atual Farol Santander), inaugurado em 1947.
Após a última reforma, em 2017, ele passou a abrigar um espaço cultural e um museu com a história do edifício.
É possível ver o mobiliário original usado na época, entre outros objetos.
O que é retrofit: edifício Altino Arantes em 1976
O que é retrofit: edifício Altino Arantes atualmente
- Pinacoteca do Estado de São Paulo
O que é Retrofit: Pinacoteca do Estado de São Paulo (Fonte: Archidaily)
- Edifício Martinelli (São Paulo)
O que é Retrofit: Edifício Martinelli (foto: São Paulo in Foco)
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