Planejar uma obra não é tarefa para amadores. As atividades e tarefas a serem consideradas são muitas, e qualquer erro aqui pode acabar custando caro para o cliente. Sendo assim, organizar as etapas da obra em um cronograma de obras é a melhor forma de garantir a entrega do projeto dentro dos prazos e limites financeiros estipulados pelo cliente!
Vale lembrar que, tão importante quanto conhecer as etapas da obra necessárias para tornar o projeto em realidade, é colocá-las em uma sequência lógica de execução – desde a concepção do projeto até a entrega da obra para o cliente.
No artigo de hoje você confere as 12 etapas da obra que não podem faltar na execução do seu projeto. Ficou curioso? Então fica com a gente até o final!
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A Importância De Planejar As Etapas da Obra
A verdade é que não importa o tamanho da sua obra: ter uma obra bem planejada é o primeiro passo para garantir o sucesso do projeto. Essa organização é o que irá te ajudar a alcançar os objetivos desejados ao final de todo o processo. Afinal, o papel aceita tudo!
Pensando nisso, separamos as etapas de obra que você precisa considerar no seu planejamento de obra para garantir que o projeto será entregue dentro do prazo, orçamento e qualidade estipulados pelo cliente:
1) Projeto de Arquitetura e projetos complementares
Tudo começa com um bom projeto de arquitetura! É nessa etapa da obra que você deverá se dedicar para conhecer um pouco mais sobre o seu cliente, para que seja possível desenvolver um programa de necessidades.
O foco aqui deve ser em entender quais as expectativas do cliente, gostos, preferências, necessidades funcionais e sociais, e tudo mais o que for relevante para que seja possível desenvolver um projeto dos sonhos.
Com o projeto de arquitetura pronto e aprovado, é hora de seguir para os projetos complementares. É nessa etapa da obra que deverão ser contratados os profissionais responsáveis pelas instalações elétricas, hidrossanitárias, telefonia, internet e o que mais estiver previsto no projeto de arquitetura.
2) Orçamento da obra
De nada adianta desenvolver um projeto incrível, mas que não cabe no bolso do cliente. É por isso que a elaboração do orçamento de obra é uma das etapas de obra mais importante!
A dica aqui é aproveitar os projetos realizados na etapa anterior para criar uma lista de atividades da obra e, claro, realizar o levantamento dos quantitativos de materiais, custo de mão de obra, ferramentas e outros serviços necessários para tirar o projeto do papel.
1. A elaboração do orçamento de obra é uma das etapas da obra mais importante.
Lembre-se que as opções do mercado são muitas! Por isso, para que seja possível desenvolver um projeto compatível com os gostos e o bolso do cliente, é importante saber qual o valor disponível para investimento. Isso ajuda a balizar a escolha dos materiais e acabamentos.
3) Sequenciamento de atividades
É somente por meio do planejamento da obra que será possível prever o andamento da mesma e, consequentemente, evitar erros e desperdícios.
Agora que você já tem a lista de atividades necessárias e o quantitativo dos recursos necessários, é hora de organizar todas essas atividades em uma sequência lógica, e em seguida distribuir os custos entre cada uma das etapas da obra.
Todo esse controle permite a criação de um fluxo de caixa da obra, e é exatamente o que irá ajudar o seu cliente a se organizar financeiramente evitando que a obra tenha que ser interrompida por falta de recursos, por exemplo.
Uma boa dica é contar com softwares de gestão de projetos. Essas ferramentas auxiliam nas etapas do planejamento da obra de forma prática e assertiva.
4) Fundações e Estrutura
Essa é uma daquelas etapas da obra que merece atenção especial. Afinal, são as fundações que sustentam uma edificação, seja ela uma casa, prédio, shopping ou outro. Nesse sentido, o tipo de fundação a ser feito deve levar em consideração o tipo de edificação e também o tipo de solo do terreno.
Em seguida vem a estrutura da edificação, como os pilares, vigas e lajes que ficam acima da terra. Ou seja, a sustentação da edificação. O tipo de estrutura também varia de acordo com a edificação, porém no Brasil as mais comuns são: alvenaria estrutural, concreto armado convencional ou protendido e estruturas metálicas.
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5) Paredes e telhado e vedações
É nessa etapa que será feita a execução das paredes em alvenaria, chapisco, emboço ou reboco, e também a construção do telhado.
Se você quer evitar problemas de infiltração no futuro, então essa etapa da obra deve ser realizada com muita atenção e cuidado. Para garantir a qualidade, durabilidade, conforto e salubridade do imóvel, é fundamental contar com a impermeabilização das estruturas.
6) Instalações Hidráulicas
Depois chega a vez das instalações hidráulicas, que podem ser divididas em água fria, água quente, esgoto, e água de reuso caso houver necessidade.
Normalmente essa é uma das etapas da obra que consome bastante recursos financeiros, por isso a dica é não economizar aqui! Isso é o que ajuda a evitar vazamentos e também o que garante a durabilidade dos materiais por anos a fio.
7) Instalações Elétricas
O mesmo vale para as instalações elétricas! É nesse momento que deverá ser feita a passagem de fios, cabos, eletrodutos, bem como a instalação das tomadas e dos interruptores.
Lembre-se de perguntar para o seu cliente na etapa de projeto qual a necessidade do uso de tomadas e interruptores. Isso evita aqueles acidentes que ocorrem por sobrecarga de energia.
2. Etapas da obra: verifique com o seu cliente na etapa de projeto qual a necessidade do uso de tomadas e interruptores.
8) Acabamentos e revestimentos
Agora que a parte estrutural foi realizada, é hora de partir em direção a uma das etapas da obra que mais empolga o cliente: o assentamento de pisos, azulejos e granitos.
Atente-se ao fato de que a aplicação de revestimentos é muito mais do que só uma questão de estética, mas também um fator essencial para a segurança da edificação. Tanto o revestimento interno quanto externo têm a função de proteger a estrutura da construção como um todo, pois formam a primeira camada entre os elementos estruturais e os materiais de acabamento.
O trabalho realizado nessa etapa da obra merece atenção especial, pois normalmente os materiais utilizados são caros e sensíveis, e qualquer descuido pode resultar em prejuízos graves para o cliente.
9) Esquadrias
Tudo isso feito, é hora de partir para a instalação das portas e janelas! Essa etapa também necessita de cuidado especial para garantir que não haverá nenhum problema na abertura das mesmas.
Não esqueça que as portas e esquadrias também contribuem para a estética do ambiente, e por isso devem ser escolhidas com bastante cuidado e atenção para que seja possível garantir a harmonia do ambiente.
10) Louças e metais e marcenaria
Agora chegou a hora de instalar as louças e metais. Isso inclui os lavatórios, bancadas de cozinha, box do banheiro, espelhos, entre outros. Aproveite também para realizar a instalação da marcenaria e dos móveis planejados!
Como muitas dessas atividades são dependentes uma das outras, é preciso programá-las de forma bem cautelosa no cronograma da obra para evitar atrasos e custos extras. Esse é mais um motivo para contar com profissionais qualificados na sua obra!
3. Etapas da obra: instalação de louças, metais e marcenaria deve ser feito de forma programada para que não ocorra atrasos.
11) Pinturas e texturas
O uso de tintas, papel de parede e texturas é o queridinho daqueles que querem repaginar o ambiente, mas sem gastar muito! Além disso, é também uma forma incrível de atribuir maior personalidade a um ambiente.
Lembre-se de preparar e proteger as paredes, pisos e tetos, aplicar o selador, massa corrida, e em seguida realizar a pintura com a tinta em duas ou três demãos.
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12) Finalização
Agora sim, chegou a hora de realizar a limpeza final antes da entrega das chaves. Esse trabalho deve ser feito com bastante cuidado, assim você garante que a primeira impressão do proprietário sobre o seu trabalho será a melhor possível!
Não se esqueça de testar o funcionamento de todas as instalações antes de dar a obra como pronta. Isso também ajuda no gerenciamento de expectativas do cliente!
4. Etapas da obra: procure testar o funcionamento de todas as instalações antes de dar a obra como pronta.
Conclusão
É claro que todas as etapas da obra citadas neste artigo variam de acordo com o projeto a ser executado. Em alguns casos algumas dessas etapas podem ser dispensadas ou nem existir!
O importante é entender que para garantir o sucesso da obra é preciso acompanhar e controlar uma série de variáveis importantes, e que o planejamento efetivo das etapas da obra pode ser um grande facilitador.
Lembre-se que contar com a ajuda de profissionais qualificados é o que ajuda a evitar dores de cabeça e, principalmente, a entregar a obra dentro dos prazos e limites estipulados pelo cliente.
Este artigo foi escrito pela equipe do VEJA OBRA, o software de gestão de obras.
